El constructor de casas modulares de Christchurch debe $ 298,000 a Hacienda, llama a un liquidador

Sep 15, 2023

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Parece un sueño: casas que se ven tan bien como esta, entregadas a los sitios en un formato construido. Pero a veces, es una pesadilla. Foto / suministrado

Están destinados a ser la respuesta a todas nuestras preocupaciones sobre la construcción de viviendas: casas modulares o transportables, construidas en un entorno controlado según especificaciones establecidas, diseñadas para reducir los desechos y los costos y entregadas construidas en el sitio en un escenario de ensueño. .

Prefabricados, modulares, kits, transportables, contenedores, diminutos: cualquiera que sea el nombre, algunas personas esperan que un estilo de construcción relativamente nuevo pueda revolucionar el sector, ayudar a aliviar nuestra escasez de viviendas y reducir los precios.

Sin embargo, algunos de los negocios detrás de esta técnica de construcción continúan quebrando, a menudo sin poder pagar lo que deben, y el último no puede pagar los impuestos PAYE y GST en sus ventas.

Una serie de factores se combinan para crear problemas en el sector de la construcción, provocando una serie de fracasos.

Hace solo cuatro años, John Maxwell Phillips estableció Kiwi Modular Homes en Christchurch para responder a la demanda en esa ciudad en crecimiento.

Pero el informe de un liquidador que acaba de salir mostró que acumuló una factura de impuestos no pagada de $298,000 y sufrió problemas de personal, suministro y rentabilidad, por lo que este mes llamó a Thomas Rodewald del especialista en insolvencia de Tauranga, Rodewald Consulting.

Rodewald escribió que la empresa en liquidación voluntaria había acumulado esa gran deuda del IRD, por lo que el propietario y el director lo habían llamado.

Antes de los problemas financieros, la compañía de Phillips dijo que podía entregar casas completas desde cabañas de 25 metros cuadrados hasta lugares de cuatro habitaciones.

"Cada módulo se entrega completo con revestimientos, techos y revestimientos internos fijos y preacabados. Eso incluye baños, cocinas y todos los demás accesorios internos, como luces, grifos y armarios", dijo Kiwi Modular en su sitio web.

Phillips solo formó el negocio en 2019 para especializarse en la construcción de viviendas, pero la pandemia y otros problemas lo golpearon con fuerza.

Phillips dijo que tenía más de 30 años de experiencia y conocimiento en el sector de la construcción y que quería reducir los desechos y construir de una manera más sostenible y de mayor calidad a precios mucho mejores.

Pero cuando no pagó sus impuestos, el IRD emprendió acciones legales contra la empresa, lo que llevó a Phillips a declararse insolvente.

La gran deuda de IRD se había acumulado e incluía multas e intereses crecientes sobre los montos impagos, por lo que el 26 de abril, IRD presentó los procedimientos legales de liquidación de la empresa, aunque esos procedimientos terminaron a instancias de IRD cuando se declaró la liquidación.

"La razón del fracaso de la empresa que condujo al nombramiento del liquidador se debe a una serie de factores que incluyen problemas de suministro, problemas de Covid-19, problemas de personal y falta de rentabilidad", escribió Rodewald en el informe de esta semana.

Kiwi Modular Homes debe $ 197,000 en impuestos PAYE, $ 82,000 en GST y obtuvo un préstamo para pequeñas empresas del IRD de $ 17,000 según una declaración de asuntos del lunes pasado.

A los acreedores comerciales se les debe un estimado de $128,000. A los acreedores garantizados se les deben otros $70,000 mientras que a los empleados se les debe $15,000 en salarios y pago de vacaciones.

Los depósitos recibidos para casas suman $91,000.

En total, se estima que a los acreedores se les debe $367,000 con poco para compensar esas deudas.

Otros constructores de casas modulares que fracasaron últimamente incluyen Podular, que tenía su sede en Auckland, y Australian Integrated Modular Build, que había estado trabajando para el propietario estatal Kāinga Ora.

En 2021, dos negocios de viviendas transportables quebraron incluso después de forjar conexiones con el gobierno: NZHousing y Affordable Homes Construction of Dairy Flat, propiedad de Ian Ralph Fotheringhame de Orewa y dirigida por él, fueron liquidadas y declaradas en quiebra.

Se estaban construyendo seis casas diminutas cuando NZ Tiny Homes de New Plymouth fracasó el año pasado. Ese negocio había construido 135 casas en tres años, vendiéndolas por un promedio de $150,000.

Rodewald dijo que Kiwi Modular Homes tenía $ 3000 en efectivo, $ 18,000 en planta y equipo, $ 16,000 en existencias disponibles y en proceso y un vehículo con un valor estimado de alrededor de $ 4000.

El sitio de subsidio salarial del empleador Covid-19 de Work and Income muestra que la compañía recibió $ 25,000 iniciales para cuatro empleados cuando estalló la pandemia, una extensión de $ 16,000, luego un pago adicional de agosto de 2021 de $ 8400, lo que significa que recibió $ 49,000 en efectivo del gobierno de Covid.

Pero eso no fue suficiente, al final, para asegurar la supervivencia.

La empresa había pronosticado que las casas modulares superarían a las construidas mediante métodos más tradicionales: "Debido a que la sostenibilidad, la eficiencia y un mejor valor son importantes para nosotros, creemos que la construcción modular será el método más popular en Nueva Zelanda".

Cada módulo tenía 1,2 m o 2,4 m, por lo que los componentes se podían atornillar o desatornillar.

La empresa de Somerfield, Christchurch, dijo que tenía un método único para ensamblar casas.

"Los módulos se conectan entre sí en cualquier configuración de manera muy similar a los bloques de Lego. El diseño personalizado se entrega, se coloca en su lugar y se une mediante nuestro sistema de unión patentado e innovador", dijo Kiwi Modular.

Los clientes podían tener la tranquilidad de saber que siempre podían agregar o cambiar configuraciones a medida que cambiaban sus vidas, dijo Kiwi Modular.

Pero Rodewald dijo: "Había muy pocas existencias disponibles. Los edificios en construcción están sujetos a un derecho de retención equitativo". Las realizaciones pueden sumar entre $ 30,000 y $ 60,000.

Una lista de acreedores muestra que el dinero adeudado incluye empresas nacionales Mitre 10 y Bunnings, así como empresas locales como Yaldhurst's Ace Doors, Aquaflow Plumbing & Drainage of Rangiora, Riccarton's Johnston Engineering, Christchurch's Titan Cranes, Riccarton's Window Innovation, Bromley's Dakins Group, Hornby's FIL ingenieros , The Flooring Centre de Blenheim Rd, Welsford Limited Chartered Accountants de Papanui Rd y muchos otros.

Inland Revenue ha llamado a los constructores y otros en el sector preocupados por el aumento de las facturas de impuestos para ponerse en contacto con ellos.

Aproximadamente 50,000 empresas del sector de la construcción estaban atrasadas en sus impuestos, por lo que hace dos meses lanzó una nueva campaña para alentar a esas empresas a pagar.

El portavoz Richard Philp dijo en marzo: "Sabemos que alrededor de 50 000 clientes dentro de la industria de la construcción tienen al menos una devolución pendiente y/o algún tipo de deuda con Inland Revenue. Por lo tanto, hemos desarrollado una caja de herramientas: una ventanilla única para ayudar los comerciantes ponen sus asuntos fiscales en orden".

Lanzó la campaña para alentar a los comerciantes a recuperar sus impuestos.

"La industria de la construcción es crucial para la economía de Nueva Zelanda y continúa creciendo", dijo el departamento de impuestos.

Philp agregó: "Sabemos que las empresas del sector de la construcción han tenido problemas con los aumentos en el costo y la disponibilidad de los materiales, las limitaciones de la cadena de suministro y la escasez de mano de obra en los últimos años".

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