El capítulo de Powhatan Habitat coloca la primera casa modular

Apr 30, 2023

Jonathan Spires 20 de marzo de 2023 2

Una grúa colocó la casa modular sobre sus cimientos a fines de febrero. (Imágenes cortesía de Susan Winiecki)

Para proporcionar su último hogar a una familia necesitada, una organización de viviendas sin fines de lucro del área adoptó un enfoque diferente que cree que es el primero de su tipo entre sus pares regionales.

Hábitat para la Humanidad: Powhatan proporcionó recientemente a una madre y su hijo su primera casa modular, marcando lo que la directora ejecutiva Susan Winiecki describió como un nuevo enfoque para los afiliados de Hábitat en la región para proporcionar viviendas a las familias de bajos ingresos.

También conocidas como casas prefabricadas o construidas en fábrica, las casas modulares son un tipo de casa prefabricada que en su mayoría se construyen en secciones fuera del sitio y luego se entregan y ensamblan. La casa se coloca sobre una base usando una grúa, como fue el caso de la casa Powhatan, que se instaló a lo largo de Old Tavern Road a fines del mes pasado.

susana winiecki

Winiecki dijo que aprendió sobre el enfoque modular de la filial de Habitat en Staunton, que descubrió que proporcionaba eficiencias y economías de escala. Dijo que el tipo de vivienda resultó ser una buena opción para su afiliado, que tiene un promedio de dos construcciones de viviendas al año.

"Somos una filial relativamente pequeña, no tenemos un gerente de construcción de tiempo completo, por lo que una construcción requiere mucha gente y planificación", dijo Winiecki. "Realmente me gustaba lo que estaba escuchando y lo presenté a nuestra junta el año pasado.

"Nos permite ordenar una casa, lleva cuatro meses, pero nos permite construirla en dos meses, lo cual es increíble", dijo. "Nos permite establecer un precio y saber cuál es ese precio, y nos permite elegir cuánto queremos hacer en la casa o no. Podemos tomar todas esas decisiones por adelantado".

Construida por Virginia Homes Building Systems, una división de Modular Building Systems of PA con sede en Pensilvania, la casa de Old Tavern Road tiene un total de 1,200 pies cuadrados con tres dormitorios y dos baños. Winiecki dijo que la construcción de la casa costó poco menos de $200,000, financiada en parte por una subvención regional de Virginia Housing.

La casa de 1,200 pies cuadrados fue construida por Virginia Homes Building Systems.

"Conseguir una casa de 1.200 pies cuadrados construida por menos de $200.000 será un gran éxito", dijo Winiecki.

La subvención de $ 3 millones se otorgó a PlanRVA, que trabajó con la Asociación regional para la asequibilidad de la vivienda para distribuir los fondos a las organizaciones sin fines de lucro de vivienda del área, dijo Winiecki. El apoyo adicional para la casa provino localmente de Envestnet MoneyGuide, Wells Fargo, Reed y Gail Schweickert, Luck Stone, Yard Works y otros donantes.

La casa fue instalada por Lud Hudgins Inc., un constructor de casas modulares con sede en Moseley que opera como Hudgins Homes. Winiecki dijo que encontrar la firma local fue fundamental para llevar a cabo el proyecto.

"Entrevistamos a un constructor que ha estado trabajando con módulos durante 30 años, lo cual es bastante reconfortante en ese sentido", dijo. "Sentimos que estábamos en buenas manos, y Tyler Hudgins sabe que este es el primero y ha sido fantástico trabajar con él".

Si bien las casas prefabricadas son cada vez más populares como una opción para proporcionar viviendas para personas de bajos ingresos (el presupuesto propuesto por la ciudad de Richmond incluye $500,000 para crear un programa que brinde opciones alternativas de propiedad de viviendas, como casas prefabricadas), las casas modulares aún tienen que ponerse de moda en Virginia Central , dijo Lee Householder, director general de la organización sin fines de lucro de Richmond Project:Homes.

La casa fue instalada por el constructor con sede en Moseley Lud Hudgins Inc.

Aunque la organización sin fines de lucro ha proporcionado unas cinco casas modulares (de las 260 construidas en la región), Householder dijo que los costos de transporte y los desafíos en el abastecimiento las han hecho menos viables en el centro urbano de Richmond, aunque las considera propicias para áreas rurales y lugares donde se pueden construir en grupos.

"Creemos que es una parte necesaria en el futuro de la vivienda asequible; en mi opinión, aún no ha llegado", dijo Householder. "Ciertamente obtienes tiempo y conveniencia, y creo que modular es una forma fuerte de construcción. Pero realmente, a escala es donde tiene sus mejores beneficios.

"Lo que descubrimos es que si desea igualar el carácter del vecindario, como en los vecindarios urbanos, tiene que hacer un poco de trabajo en el sitio, y ese poco más de trabajo en el sitio realmente disuelve el cociente de asequibilidad. Pierde la ventaja. Además, las áreas urbanas son ajustados, por lo que son una mejor solución en este momento" en las zonas rurales, dijo.

Winiecki dijo que la construcción de viviendas modulares está aumentando en todo el estado, citando datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario que muestran un aumento del 24 por ciento en las aprobaciones de sellos de registro de edificios de 2020 a 2021. Dijo que los estudios también han demostrado que los plazos de los proyectos con construcciones modulares se pueden reducir 20 al 50 por ciento en comparación con las construcciones de palo.

Winiecki dijo que Habitat–Powhatan planea proporcionar otra casa modular más adelante este año y posiblemente una tercera para el próximo año. Hizo hincapié en que el enfoque no reemplazaría a los voluntarios que son sinónimo de Hábitats en todo el país.

"No vamos a dejar atrás a los voluntarios", dijo. "El modelo de Hábitat se basa en la participación de la comunidad y la participación de los voluntarios, y es maravilloso ver a la familia socia real, que obtiene una hipoteca, trabajar con voluntarios en el sitio. Eso aún sucederá".

Señaló que se necesitaban voluntarios para terminar la casa con la construcción de un porche, una terraza y acabados interiores supervisados ​​por Benchmark Construction of Virginia, con sede en Powhatan.

"Todas esas cosas continuarán. Estamos adelantados en el juego unos meses cuando entramos por la puerta con los voluntarios", dijo.

Tyler Hudgins de Lud Hudgins Inc., a la derecha, con la dueña de casa Nicole Chrimes y su hijo, Aiden.

Winiecki dijo que la hipoteca se hace asequible para el propietario asegurándose de que no sea más del 30 por ciento del ingreso bruto del hogar, que generalmente oscila entre $ 30,000 al año y el 60 por ciento del ingreso medio del área. Ella dijo que Habitat-Powhatan toma una segunda hipoteca "silenciosa" para compensar la diferencia del valor de tasación de la casa.

La familia que recibió la casa de Old Tavern Road, Nicole Chrimes y su hijo Aiden, habían pasado muchas horas en Habitat-Powhatan's ReStore en la ruta 60, dijo Winiecki, ex editor y editor de Richmond Magazine que se unió a Habitat-Powhatan en mediados de 2020 después de servir seis años en la junta de Richmond Metropolitan Habitat for Humanity.

"Me enamoré perdidamente de todo el proceso de llevar a la gente a sus hogares y repararlos y conocer la necesidad", dijo. "Todas las habilidades a lo largo de los años, de escribir y contar historias y cubrir la región y conocer los problemas, jugaron muy bien en esto".

Además de las 15 viviendas que ha construido desde que comenzó en 2001, Habitat–Powhatan también realiza reparaciones de viviendas, completando más de 100 desde 2020, según su sitio web. La organización sin fines de lucro tiene su sede en ReStore en 1922 Urbine Road.

Corrección: el proyecto involucró a Benchmark Construction of Virginia, con sede en Powhatan. Una empresa con un nombre similar en Glen Allen se mencionó anteriormente en la historia.

Una grúa colocó la casa modular sobre sus cimientos a fines de febrero. (Imágenes cortesía de Susan Winiecki)

Para proporcionar su último hogar a una familia necesitada, una organización de viviendas sin fines de lucro del área adoptó un enfoque diferente que cree que es el primero de su tipo entre sus pares regionales.

Hábitat para la Humanidad: Powhatan proporcionó recientemente a una madre y su hijo su primera casa modular, marcando lo que la directora ejecutiva Susan Winiecki describió como un nuevo enfoque para los afiliados de Hábitat en la región para proporcionar viviendas a las familias de bajos ingresos.

También conocidas como casas prefabricadas o construidas en fábrica, las casas modulares son un tipo de casa prefabricada que en su mayoría se construyen en secciones fuera del sitio y luego se entregan y ensamblan. La casa se coloca sobre una base usando una grúa, como fue el caso de la casa Powhatan, que se instaló a lo largo de Old Tavern Road a fines del mes pasado.

susana winiecki

Winiecki dijo que aprendió sobre el enfoque modular de la filial de Habitat en Staunton, que descubrió que proporcionaba eficiencias y economías de escala. Dijo que el tipo de vivienda resultó ser una buena opción para su afiliado, que tiene un promedio de dos construcciones de viviendas al año.

"Somos una filial relativamente pequeña, no tenemos un gerente de construcción de tiempo completo, por lo que una construcción requiere mucha gente y planificación", dijo Winiecki. "Realmente me gustaba lo que estaba escuchando y lo presenté a nuestra junta el año pasado.

"Nos permite ordenar una casa, lleva cuatro meses, pero nos permite construirla en dos meses, lo cual es increíble", dijo. "Nos permite establecer un precio y saber cuál es ese precio, y nos permite elegir cuánto queremos hacer en la casa o no. Podemos tomar todas esas decisiones por adelantado".

Construida por Virginia Homes Building Systems, una división de Modular Building Systems of PA con sede en Pensilvania, la casa de Old Tavern Road tiene un total de 1,200 pies cuadrados con tres dormitorios y dos baños. Winiecki dijo que la construcción de la casa costó poco menos de $200,000, financiada en parte por una subvención regional de Virginia Housing.

La casa de 1,200 pies cuadrados fue construida por Virginia Homes Building Systems.

"Conseguir una casa de 1.200 pies cuadrados construida por menos de $200.000 será un gran éxito", dijo Winiecki.

La subvención de $ 3 millones se otorgó a PlanRVA, que trabajó con la Asociación regional para la asequibilidad de la vivienda para distribuir los fondos a las organizaciones sin fines de lucro de vivienda del área, dijo Winiecki. El apoyo adicional para la casa provino localmente de Envestnet MoneyGuide, Wells Fargo, Reed y Gail Schweickert, Luck Stone, Yard Works y otros donantes.

La casa fue instalada por Lud Hudgins Inc., un constructor de casas modulares con sede en Moseley que opera como Hudgins Homes. Winiecki dijo que encontrar la firma local fue fundamental para llevar a cabo el proyecto.

"Entrevistamos a un constructor que ha estado trabajando con módulos durante 30 años, lo cual es bastante reconfortante en ese sentido", dijo. "Sentimos que estábamos en buenas manos, y Tyler Hudgins sabe que este es el primero y ha sido fantástico trabajar con él".

Si bien las casas prefabricadas son cada vez más populares como una opción para proporcionar viviendas para personas de bajos ingresos (el presupuesto propuesto por la ciudad de Richmond incluye $500,000 para crear un programa que brinde opciones alternativas de propiedad de viviendas, como casas prefabricadas), las casas modulares aún tienen que ponerse de moda en Virginia Central , dijo Lee Householder, director general de la organización sin fines de lucro de Richmond Project:Homes.

La casa fue instalada por el constructor con sede en Moseley Lud Hudgins Inc.

Aunque la organización sin fines de lucro ha proporcionado unas cinco casas modulares (de las 260 construidas en la región), Householder dijo que los costos de transporte y los desafíos en el abastecimiento las han hecho menos viables en el centro urbano de Richmond, aunque las considera propicias para áreas rurales y lugares donde se pueden construir en grupos.

"Creemos que es una parte necesaria en el futuro de la vivienda asequible; en mi opinión, aún no ha llegado", dijo Householder. "Ciertamente obtienes tiempo y conveniencia, y creo que modular es una forma fuerte de construcción. Pero realmente, a escala es donde tiene sus mejores beneficios.

"Lo que descubrimos es que si desea igualar el carácter del vecindario, como en los vecindarios urbanos, tiene que hacer un poco de trabajo en el sitio, y ese poco más de trabajo en el sitio realmente disuelve el cociente de asequibilidad. Pierde la ventaja. Además, las áreas urbanas son ajustados, por lo que son una mejor solución en este momento" en las zonas rurales, dijo.

Winiecki dijo que la construcción de viviendas modulares está aumentando en todo el estado, citando datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario que muestran un aumento del 24 por ciento en las aprobaciones de sellos de registro de edificios de 2020 a 2021. Dijo que los estudios también han demostrado que los plazos de los proyectos con construcciones modulares se pueden reducir 20 al 50 por ciento en comparación con las construcciones de palo.

Winiecki dijo que Habitat–Powhatan planea proporcionar otra casa modular más adelante este año y posiblemente una tercera para el próximo año. Hizo hincapié en que el enfoque no reemplazaría a los voluntarios que son sinónimo de Hábitats en todo el país.

"No vamos a dejar atrás a los voluntarios", dijo. "El modelo de Hábitat se basa en la participación de la comunidad y la participación de los voluntarios, y es maravilloso ver a la familia socia real, que obtiene una hipoteca, trabajar con voluntarios en el sitio. Eso aún sucederá".

Señaló que se necesitaban voluntarios para terminar la casa con la construcción de un porche, una terraza y acabados interiores supervisados ​​por Benchmark Construction of Virginia, con sede en Powhatan.

"Todas esas cosas continuarán. Estamos adelantados en el juego unos meses cuando entramos por la puerta con los voluntarios", dijo.

Tyler Hudgins de Lud Hudgins Inc., a la derecha, con la dueña de casa Nicole Chrimes y su hijo, Aiden.

Winiecki dijo que la hipoteca se hace asequible para el propietario asegurándose de que no sea más del 30 por ciento del ingreso bruto del hogar, que generalmente oscila entre $ 30,000 al año y el 60 por ciento del ingreso medio del área. Ella dijo que Habitat-Powhatan toma una segunda hipoteca "silenciosa" para compensar la diferencia del valor de tasación de la casa.

La familia que recibió la casa de Old Tavern Road, Nicole Chrimes y su hijo Aiden, habían pasado muchas horas en Habitat-Powhatan's ReStore en la ruta 60, dijo Winiecki, ex editor y editor de Richmond Magazine que se unió a Habitat-Powhatan en mediados de 2020 después de servir seis años en la junta de Richmond Metropolitan Habitat for Humanity.

"Me enamoré perdidamente de todo el proceso de llevar a la gente a sus hogares y repararlos y conocer la necesidad", dijo. "Todas las habilidades a lo largo de los años, de escribir y contar historias y cubrir la región y conocer los problemas, jugaron muy bien en esto".

Además de las 15 viviendas que ha construido desde que comenzó en 2001, Habitat–Powhatan también realiza reparaciones de viviendas, completando más de 100 desde 2020, según su sitio web. La organización sin fines de lucro tiene su sede en ReStore en 1922 Urbine Road.

Corrección: el proyecto involucró a Benchmark Construction of Virginia, con sede en Powhatan. Una empresa con un nombre similar en Glen Allen se mencionó anteriormente en la historia.

Su suscripción ha expirado. ¡Renueve ahora eligiendo una suscripción a continuación!

Para más información, dirígete a tu perfil.

Perfil

TÉRMINOS DE SERVICIO:

TODAS LAS MEMBRESÍAS SE RENOVAN AUTOMÁTICAMENTE. SE LE COBRARÁ POR LA RENOVACIÓN DE LA MEMBRESÍA DE 1 AÑO A LA TASA VIGENTE EN ESE MOMENTO A MENOS QUE CANCELE SU MEMBRESÍA INICIANDO SESIÓN O CONTACTANDO [email protected]

TODOS LOS CARGOS POR MEMBRESÍAS MENSUALES O ANUALES NO SON REEMBOLSABLES.

CADA MEMBRESÍA SÓLO FUNCIONARÁ EN HASTA 3 MÁQUINAS. LAS CUENTAS QUE ABUSEN ​​DE ESE LÍMITE SERÁN DESCONTINUADAS.

PARA AYUDA CON SU MEMBRESÍA ENVÍE UN CORREO ELECTRÓNICO [email protected]

Jonathan se unió a BizSense a principios de 2015 después de una década de informar en Wilmington, NC, y en Henrico County Leader. El graduado de Virginia Tech cubre noticias gubernamentales, inmobiliarias, publicidad/mercadeo y otras. Comuníquese con él en [email protected] o (804) 308-2447.

Performance Food Group continúa su racha en la cima de las clasificaciones locales de Fortune 500

Pozo de natación de Varina Hadad's Lake llega al mercado

Los contendientes del centro de la ciudad presentan visiones contrapuestas para la remodelación del área del Coliseo

El banco local es el último en tratar de cobrar la deuda del difunto contratista Fabling Built

Las casas prefabricadas y modulares van a dominar los próximos 10 años. La gente finalmente está entendiendo que es la solución a la vivienda asequible. Desearía que Hábitat se acercara a mí. Recibimos casas directamente del fabricante en 3 semanas a $50/pie cuadrado. Podríamos agregar miles de viviendas asequibles al área en muy poco tiempo. Desafortunadamente, el gobierno y los políticos tienen una estricta política NIMBY que excluye a la clase media. Hacemos lo mismo a la mitad del costo y mucho más rápido que Habitat for Humanity, y podemos escalarlo. Hábitat para la Humanidad está recibiendo prensa... Leer más »

Su sitio web muestra casas prefabricadas en lugar de modulares o cualquier otra cosa. Necesitamos más casas construidas. Las casas prefabricadas tienen un lugar en la vivienda, pero no son un sustituto de la construcción de casas, ya sea que se construyan dentro o fuera del sitio.