Spooky Nook en Hamilton presenta una contrademanda contra el contratista general

May 15, 2023

Spooky Nook, el megacomplejo transformacional de $165 millones en North B Street en Hamilton, está envuelto en lo que se ha convertido en una compleja batalla legal con su contratista general.

Y el lunes, se volvió aún más complejo cuando Champion Mill Land LLC, que hace negocios como Spooky Nook Sports Champion Mill, presentó una demanda el lunes contra un tercero. Spooky Nook había declarado previamente en documentos judiciales que el subcontratista Sofco Erectors, coacusado en la demanda inicial presentada por el contratista general del proyecto, no reforzó adecuadamente la estructura de acero. Ahora, el complejo deportivo y de eventos afirma que el fabricante, Star Building Systems, una división de Robertson-Ceco II Corporation (Star), también es responsable.

Esta demanda comenzó en febrero cuando PCS &Build, con sede en Cleveland, presentó una demanda contra Champion Mill Land LLC, la entidad propietaria de lo que se conoce como Spooky Nook Sports, el lado deportivo y de eventos del megacomplejo de 1,2 millones de pies cuadrados dividido por Calle B Norte. La demanda, inicialmente una demanda de 11 cargos presentada el 10 de febrero en el condado de Butler que también nombraba al propietario Sam Beiler, un subcontratista y varias compañías de seguros, se ha convertido en un caso de 18 cargos con reclamos adicionales contra Champion Mill Land, que es en el lado oeste de North B Street.

El lado este de North B Street es Historic Mill Land LLC y opera como Spooky Nook en Champion Mill, que alberga el Champion Mill Conference Center y el Warehouse Hotel de 233 habitaciones.

PCS afirma que se les deben millones de dólares en costos y daños y que impusieron dos gravámenes contra ambos lados del complejo Spooky Nook por un monto colectivo de $15.89 millones. Once subcontratistas, que ha crecido desde que el Journal-News informó por primera vez sobre la demanda en febrero, han impuesto gravámenes colectivos de $6,4 millones contra ambos edificios.

PRESENTACIONES JUDICIALES

En lo que se llama una Queja de terceros, Spooky Nook presentó el lunes su queja contra Star Building Systems por negligencia y responsabilidad del producto, alegando que el acero del fabricante "no se ajustaba a las representaciones hechas por Star". Spooky Nook afirma en la demanda que "los defectos, las tergiversaciones, las no conformidades y/o la negligencia de Star fueron una causa inmediata del colapso del Edificio 500, que resultó en daños y pérdidas económicas para Champion Mill".

Champion Mill Land LLC busca más de $25,000 por cada cargo reclamado.

Además, el lunes, la compañía respondió a la queja enmendada del contratista general, que agregó siete nuevos cargos contra Spooky Nook y otros. Spooky Nook también presentó una contrademanda de cinco cargos contra PCS.

La demanda presentada por PCS está siendo escuchada por el juez del condado de Butler, Noah Powers, quien en marzo calificó la demanda como "litigio complejo", que se define como un caso que presenta desafíos únicos, como la complejidad del caso, la cantidad o la naturaleza. de los documentos en cuestión o el número de partes involucradas. La presentación del juez se produjo después de varias solicitudes de prórroga de tiempo para que los múltiples acusados ​​​​respondieran al demandante.

Con las últimas presentaciones de Spooky Nook, se espera que el ejército de abogados crezca a medida que crece el número de partes.

Pero Powers no es el único juez del condado involucrado en este caso. El mes pasado, Spooky Nook también presentó una demanda cruzada contra su coacusado.

Y se está volviendo aún más complejo a medida que se involucran más abogados, ya que la demanda del contratista general del proyecto ha recibido reconvenciones y Spooky Nook ha presentado demandas contra uno de sus coacusados. En abril, Spooky Nook presentó una demanda contra Atlanta Specialty Insurance Company, diciendo que deberían haber sido compensados ​​por más de $ 250,000 que recibió por su reclamo de seguro por el colapso del Edificio 500. Ese caso está asignado al juez Keith Spaeth del Tribunal de Causas Comunes del Condado de Butler. .

POR QUÉ EL TRAJE

En el centro de la demanda está el colapso catastrófico del Edificio 500, una cúpula de campo que iba a ser un edificio de metal prediseñado. El 26 de marzo de 2021, fuertes vientos soplaron a través de Hamilton, nivelando todas las vigas de acero erigidas. Nadie resultó herido en el derrumbe, pero los vecinos le dijeron al Journal-News que sonó como un bombardeo.

PCS afirma que las compañías de seguros deben recuperarlos por una suma de más de $ 11.9 millones, que también es el monto del gravamen que impuso contra Spooky Nook Sports. Colocaron un gravamen de $3.96 millones en Historic Mill Land, LLC, que opera como Spooky Nook en Champion Mill y alberga el centro de conferencias y el hotel en el lado este de North B Street.

A pesar de las varias partes y abogados involucrados, el litigio se reduce a unos pocos asuntos, aunque muy complejos. Hay otras cuestiones por decidir ya que, en conjunto, hay casi 30 cargos alegados por PCS y Spooky Nook, pero todo se reduce a: quién tiene la culpa, quién le debe a quién y cuánto, y ¿alguien incumplió algún contrato?

LAS RECLAMACIONES

PCS afirma que Spooky Nook "violó materialmente" el contrato al no proporcionar un cronograma adicional para el desempeño, al atrasarse en los pagos aprobados pendientes y al no "financiar el proyecto a tiempo". Afirman específicamente que Beiler se negó a pagar el trabajo adicional y modificado realizado por PCS bajo su dirección. Se dice que ese reclamo está respaldado por una carta de financiamiento del proyecto, pero los detalles se archivaron bajo sello. PCS alega que la carta aumentó el precio máximo garantizado para el proyecto Molino 1 a $73 millones, que inicialmente se garantizó que no superaría los $69,89 millones, según la demanda de PCS.

Spooky Nook y Beiler niegan tener la culpa y presentaron sus cinco reconvenciones contra PCS.

Entre las contrademandas, Spooky Nook afirma que PCS fue quien incumplió su contrato al supuestamente no lograr una "finalización sustancial", y PCS dijo en documentos judiciales que el proyecto está sustancialmente completo, citando la cantidad de eventos desde fines del año pasado. Y entre otras supuestas fallas, Spooky Nook dijo que PCS provocó el colapso del Edificio 500 debido a un "trabajo deficiente" y abandonó el proyecto.

También están buscando juicios declarativos y dijeron que PCS cometió una interferencia ilícita ya que "interfirió intencionalmente con el contrato del arquitecto al cerrar el acceso del arquitecto" al software de gestión de la construcción.

PCS inicialmente afirmó en su demanda del 10 de febrero que Spooky Nook fracasó en varios frentes, incluido asegurar adecuadamente el proyecto y dar un aviso por escrito sobre la intención de supuestamente comprar un seguro de riesgo del constructor que no cumplía con los requisitos antes del inicio del proyecto Spooky Nook. . PCS no había tenido éxito en sus intentos de recuperar lo que dijeron que se les debía en relación con el colapso.

La demanda también afirma que Spooky Nook "violó materialmente" su contrato al no proporcionar un cronograma adicional para el desempeño, morar en los pagos aprobados pendientes y no "financiar el proyecto a tiempo".

En su demanda enmendada, PCS dijo que Spooky Nook defraudó a los acreedores, diciendo que fue un robo civil. PCS también afirma que el complejo deportivo violó la Ley Uniforme de Transferencia Fraudulenta de Ohio, alegando, entre otras cosas, que el megacomplejo intentó obtener "una exención de impuestos sobre las ventas después de los hechos".

El tercer reclamo nuevo es para un juicio declarativo, diciendo que el proyecto está sustancialmente completo.

Spooky Nook dijo en la respuesta que las acusaciones son objeto de una moción de desestimación presentada al mismo tiempo y responderá, si es necesario, después de la resolución de la moción de desestimación.

Entre las otras alegaciones nuevas presentadas por PCS, establece otro reclamo por incumplimiento de contrato contra Old Republic Surety y múltiples reclamos presentados contra todas las partes, que incluyen un título tranquilo, la ejecución hipotecaria del gravamen del mecánico y un juicio declaratorio de que el proyecto es un " proyecto privado", alegando que "Champion Mill envió correspondencia a PCS notificando un supuesto 'embargo sobre fondos públicos' que había sido registrado por un subcontratista y, de hecho, afirmando el derecho a retener el pago sobre esa base".

FONDO

El proyecto Spooky Nook Sports Champion Mill es una recreación de la antigua planta de papel Champion Mill que cerró en 2012. La planta era un importante empleador para la ciudad y estuvo vacante durante algunos años hasta que Beiler y su equipo en Spooky Nook Sports en Manheim, Pensilvania, visitó el sitio hace varios años.

Eventualmente, Beiler anunció que construiría un segundo desarrollo de Spooky Nook, reflejando en muchos aspectos el desarrollo original, y varias entidades se sumaron con varios tipos de contribuciones al proyecto en forma de contribuciones, subvenciones, préstamos, créditos fiscales y mejoras de infraestructura. . Los contribuyentes de Spooky Nook incluyen la ciudad de Hamilton, la Comisión del Condado de Butler, la Autoridad Portuaria del Condado de Butler y el Condado de Travel Butler (anteriormente la Oficina de Visitantes del Condado de Butler).

Aunque ha sufrido muchos retrasos debido a la pandemia de COVID-19 y problemas con la cadena de suministro, el desarrollo Spooky Nook de $165 millones comenzó a abrirse en fases a partir de mayo de 2022 en el lado este de North B Street con el centro de conferencias y el hotel. En diciembre, el lado de deportes y eventos comenzó a organizar eventos, que desde entonces ha visto a decenas de miles de personas en el complejo durante varios fines de semana.

Sobre el Autor

Michael D. Pitman ha sido reportero en el suroeste de Ohio desde 1999. Ha cubierto gobiernos locales en los condados de Warren y Butler, así como también asuntos estatales y nacionales. Actualmente cubre las ciudades de Fairfield y Hamilton.