¿Puede la pequeña casa de Home Depot hacer mella en la asequibilidad? La descarga

Oct 10, 2023

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Cada semana en The Download, Christy Murdock de Inman echa un vistazo más profundo a las historias más leídas de la semana para brindarle lo que necesitará para enfrentar el lunes de frente. Esta semana: Home Depot lanza su nueva casa diminuta. ¿Pueden iniciativas como esta tener un impacto en la crisis de vivienda asequible?

El fin de semana pasado, Home Depot dio a conocer una nueva entrada en la categoría de casas pequeñas. Apodada The Getaway Pad, la casa es espaciosa para los estándares de las casas diminutas con 540 pies cuadrados, casi el doble de lo que ocupan algunas casas diminutas.

¿La captura? La pequeña casa no sale de la caja (o del camión) lista para el horario de máxima audiencia. Requiere algunas costosas mejoras de infraestructura para que esté listo para mudarse, por lo que su precio de $ 44,000 tan promocionado solo cuenta una parte de la historia.

Los defensores de la asequibilidad, como la agente de bienes raíces de Louisiana, Kristina Smallhorn, tomaron la casa para una prueba de manejo virtual y calcularon los números sobre lo que se necesitaría para hacerla habitable.

¿Las buenas noticias? Si bien The Getaway no es la panacea para todos nuestros problemas de asequibilidad, al menos puso en marcha la conversación: un alivio después de más de dos años de ofertas en efectivo, cláusulas de escalada y guerras de ofertas. La realidad es que se requerirán opciones innovadoras de todo tipo para mejorar la asequibilidad y aumentar el inventario en los mercados estadounidenses.

El "Getaway Pad" del fabricante PLUS 1 Homes es una casa prefabricada con estructura de acero más grande que la vida que cuenta con un dormitorio, dos baños, una cocina, una sala de estar y una escalera de caracol al aire libre que potencialmente puede conducir a una terraza en el techo . Un tuit viral del 31 de mayo que mostraba la casa generó escepticismo e interés entre los usuarios de las redes sociales.

El kit viene con la estructura de acero de la casa —o la "carcasa" como la llama Plus 1 Homes— y las piezas necesarias para armarla. Todo lo demás, como puertas, ventanas, electricidad, plomería y la característica cubierta del techo anunciada, le costará miles de dólares más.

Lea la historia completa

Una de las mejores cosas de los colaboradores de Inman es que provienen de una variedad de perspectivas. Es tan probable que encuentre información sobre asequibilidad y vivienda justa como sobre la última compra de lujo, y eso es algo bueno para los agentes que buscan mantenerse al tanto de la industria en general.

Aquí hay algunos artículos recientes de Inman sobre viviendas asequibles, para que pueda mantenerse informado sobre este importante tema.

La Dra. Lee Davenport siempre ofrece sus nuevas perspectivas sobre la asequibilidad y la equidad en el mercado inmobiliario. En este episodio de podcast, entrevista a Amy McCoy, propietaria de un corredor de bolsa de Atlanta, en un debate amplio sobre la defensa de la comunidad y la equidad en la vivienda. Aquí, Davenport asume el mito de que los agentes inmobiliarios no pueden hacer el bien por sus comunidades y al mismo tiempo tener un buen desempeño profesional y financiero.

El Programa de Conversiones Comerciales y Hoteleras de Nueva York está configurado para "brindar financiamiento de segundas hipotecas de bajo costo para la adquisición y creación de viviendas de alquiler asequibles y de apoyo permanentes en el estado de Nueva York", según Homes and Community Renewal New York.

Su primer proyecto está actualmente en marcha: un hotel Hilton en apuros, cerca del Aeropuerto Internacional John F. Kennedy, que se convertirá en casi 300 unidades de vivienda asequible, según un plan presentado por el grupo desarrollador Slate Property que fue informado por primera vez por The New York Times. .

El programa de vales de elección de vivienda, establecido en la década de 1970 para proporcionar un subsidio a los hogares de bajos ingresos para pagar el alquiler de viviendas privadas, lamentablemente no está alcanzando su objetivo. De hecho, solo una de cada cuatro personas que califican para el programa recibe apoyo.

Mientras tanto, escribe el analista de estrategia David Piscatelli, hemos visto una proliferación de inversiones institucionales en propiedades inmobiliarias unifamiliares en los últimos años. Estos propietarios más nuevos no solo tienen una alineación natural con el programa de vales, sino que con ajustes relativamente menores, podrían ayudar a proporcionar a miles de familias adicionales viviendas asequibles y de calidad y un camino para salir de la pobreza.

La inflación récord y los precios de las viviendas altísimos, junto con las tasas de interés hipotecarias de gran tamaño, han hecho que la asequibilidad sea aún más un sueño imposible para muchos posibles compradores de vivienda.

Después de servir en comités que van desde el gobierno local hasta la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, la agente de bienes raíces de Carolina del Sur, Missy Yost, cree firmemente que gran parte del problema gira en torno a comprender qué es y qué no es una vivienda asequible. Aquí, desacredita los conceptos erróneos comunes sobre la vivienda asequible que es posible que deba reconsiderar.

Christy Murdock es escritora independiente, entrenadora y consultora y propietaria de Writing Real Estate. Conéctese con Writing Real Estate en Instagram y suscríbase al resumen semanal, The Ketchup.