La construcción prefabricada podría reducir los precios de la vivienda en San Diego

Nov 25, 2023

Una casa prefabricada puede parecerse a la mayoría de las casas modernas, pero el proceso para llegar allí es bastante diferente.

"Prefabricado simplemente significa que se construye en una fábrica fuera del sitio. La gente a veces confunde la terminología: modular es un término que usamos en la industria, se construye en secciones en una fábrica (y) se entrega en el sitio para su ensamblaje", Todd Kesseler. dicho.

Kesseler es el presidente de USModular Inc., una empresa que se especializa en viviendas prefabricadas y modulares.

Kesseler dijo que existe un estigma sobre las viviendas prefabricadas, y superarlo es uno de los mayores desafíos.

"Solíamos decir que eran como los remolques de sus abuelas en el pasado, que se enfocaban tanto en ser asequibles que la calidad realmente no estaba allí. En las viviendas prefabricadas de hoy en día, la calidad está ahí y ellos siguen siendo menos costosas que las estructuras construidas en el sitio", dijo.

Según Kessler, la construcción prefabricada es más rápida y económica que la construcción tradicional in situ en aproximadamente un 10% a un 30%.

Esos fueron puntos de venta para David Lynch. Está agregando una casa prefabricada encima de una base permanente al lado de su propia casa en El Cajon.

"Y todo está listo para funcionar. Así que solo obtienes la eficiencia del tiempo y luego el costo es sustancialmente menor que tener que hacer una construcción personalizada, por lo que hemos pasado antes, así que sabemos lo doloroso y costoso que puede ser, ", dijo Lynch.

Hay varios tipos de viviendas prefabricadas, desde casas prefabricadas de un piso hasta bloques de apartamentos modulares.

Drew Orenstein es el director ejecutivo de Impact Housing, que desarrolla complejos de viviendas modulares.

"Así que tomamos el ahorro de costos, tomamos el ahorro de tiempo y lo traducimos en lo que esperamos sea una reducción en el precio de alquiler", dijo Orenstein.

Él ve la vivienda modular como una forma de construir viviendas multifamiliares de alta calidad de una manera más rápida y rentable.

Eso, dijo, mejorará la vida de los hogares de ingresos bajos y moderados.

"Es todo a partir de $ 1,500 en adelante", dijo Orenstein, con respecto a los pagos mensuales de alquiler de las unidades que construyen.

Su compañía está trayendo más de estos complejos a la región, incluido un posible desarrollo de 900 unidades en Barrio Logan.

"Dos de los proyectos están en construcción ahora. Otro que es un proyecto un poco más grande, 324 unidades, comenzará la construcción en las próximas semanas. En términos del proyecto más grande, estamos pasando por el proceso con la ciudad (de San Diego) para obtener nuestras aprobaciones finales para eso", dijo el CEO.

Incluso con las ventajas de este tipo de construcción, existen algunas preocupaciones sobre la vivienda para familias de muy bajos ingresos.

"A menos que esté construyendo viviendas asequibles e incorporando unidades de viviendas asequibles en cada desarrollo de nuestra comunidad, está desplazando a la gente", dijo Julie Corrales, residente de Barrio Logan.

El cambio de política del estado y la región hacia un enfoque de "construir ahora" ha comenzado a abrir las puertas a más viviendas prefabricadas en el condado.

De hecho, una instalación de fabricación de viviendas modulares llegará al Valle Imperial la próxima primavera y se espera que sirva al condado de San Diego.

Pete Gombert cofundó la compañía, llamada indieDWELL.

"Podemos construirlo con mano de obra que tenga un excelente trabajo donde vive y luego enviar las unidades a un mercado de alto costo", dijo Gombert. "Eso tiende a reducir el costo de la vivienda entre un 10% y un 40%, según el lugar al que hagamos las entregas".

Dijo que una ventaja de la construcción de viviendas modulares es que puede venir en todas las formas y tamaños, por lo que también funciona para unidades más pequeñas para albergar a las personas sin hogar.

"Esas unidades tienen aproximadamente 380 pies cuadrados, son estudios. De hecho, tenemos un microestudio de 260 pies cuadrados que hacemos", dijo el cofundador de indieDWELL.

Algunos proyectos podrían tener hasta siete pisos, debido al uso que hace su empresa de estructuras de acero en lugar de madera, con unidades más grandes.

"Tenemos algunos proyectos más grandes en los que estamos haciendo dos o tres dormitorios que tienen de 960 a 1100 pies cuadrados", dijo Gombert.

Independientemente del tamaño, financiar desarrollos prefabricados puede ser un problema, en parte porque es una industria nueva en los EE. UU. y no hay muchos desarrolladores.

"Será más fácil cuanto más avancemos, (y) más constructores de este tipo haya", dijo Shawn Harris de San Diego Commercial and Business Financing. "Diría que con este tipo de activo, este tipo de proyecto, necesitará mucha ayuda de la ciudad para desviar parte del riesgo para un inversionista".

De vuelta en El Cajón, la velocidad y los ahorros de obtener una casa prefabricada le permiten a Lynch listar la unidad bajo el valor de mercado, con una familia joven en mente.

"Alquilar un apartamento de una o dos habitaciones ya es caro, es ridículo. Por lo tanto, las familias necesitan un poco más de espacio. Este es un apartamento de tres habitaciones, por lo que tienen capacidad para crecer con un par de niños", dijo Lynch.

En medio de una crisis de la vivienda que ha afectado más a las personas de ingresos bajos y medios, los partidarios de las viviendas prefabricadas dicen que ofrece un rayo de esperanza: proporcionar una casa de calidad para alquilar o comprar a un costo más bajo, que puede estar lista para mudarse. en una fracción del tiempo.